هل ترغب في الاستعانة ببعض الأشخاص من أجل التقييم العقاري، حيث توجد العديد من أنواع العقارات التي يصبح لها طبيعة مختلفة عن غيرها وتتطلب اعتماد محدد مما يستلزم وجود مكتب تقييم معتمد يساعد في استكمال الكثير من الإجراءات بسهولة تقرير تقييم عقاري وأمان تام، تابعنا لتتعرف على مجموعة معلومات مميزة وسريعة.
شروط الحصول على رخصة الاقامة العقارية
للحصول على رخصة المثمن العقاري، يجب عليك اتباع المسار التالي:
• أن تصبح سعودي الجنسية.
• حاصل على شهادة جامعية من جامعة معترف بها من قبل الهيئة.
• ثم قم بالتسجيل في نظام القيم التقييم العقاري وزارة الإسكان الإلكتروني على موقع الهيئة.
• ثم أكمل مسار التدريب الأول على المنصة.
الخطوات المتبعة بعد انتهاء دورة المقيم
في نهاية الدورة التدريبية الأولى، سيتم قبولك لتصبح عضوًا في الهيئة، تسمح لك هذه العضوية بالعمل في أي مؤسسة من مؤسسات الخبرة العقارية، ولكن لا يمكنك ممارسة المهنة بشكل مستقل بنفسك.
يمكنك إكمال بقية مسار التدريب من المستوى الثاني والثالث لكسب عضوية منتسب.
بعد ذلك، يجب تسجيل 3000 ساعة من الخبرة العملية في التقييم العقاري على منصة نظام القيم للحصول على منحة من الهيئة السعودية للمثمنين المعتمدين.
بعد ذلك يمكن لصاحب المنحة الحصول على ترخيص لممارسة المثمن العقاري للعمل على حسابه شروط تقييم العقار الخاص، أو يمكنه الحصول على ترخيص لفتح مركز للتقييم العقاري.
وبالتالي، يمكنك ممارسة المهنة باستقلالية كاملة أو إنشاء شركة للتقييم العقاري.
أسس التقييم العقاري المميز
توجد العديد من الأساليب المتبعة أُناء التقييم العقاري وهي:
استبدال التكلفة
في هذه الطريقة التي تعتبر من طرق التقييم العقاري، سوف يقوم المثمن العقاري بفحص العقار، مع ملاحظة نوع وجودة المواد المستخدمة.
سيحدد المثمن بعد ذلك كم سيكلف استبدال العقار باستخدام مواد قابلة للمقارنة، بعد الوصول إلى رقم تكلفة الاستبدال، سيقوم المُثمن بخصم تكلفة عامل الاستهلاك، بناءً على عمر وحالة العقار.
منهجية الدخل
هذه الطريقة هي الأكثر استخدامًا للعقارات التجارية والإيجاريه والتي تعد من طرق التقييم العقاري، حيث سيأخذ المُقيّم بعين الاعتبار الدخل الذي ينتجه العقار، بالإضافة إلى الدخل المحتمل الذي يمكن أن ينتجه العقار.
من هذا الدخل، سيقوم المثمن بخصم تكاليف صيانة الممتلكات من خلال طرح التكاليف من الدخل، وسيحدد المثمن متوسط الدخل السنوي أو الشهري أو الصافي للعقار.
كما سيتم ضرب هذا الرقم بعامل سنوات، اعتمادًا على المدة التي يرغب فيها المشتري في انتظار عائد استثماره.
هكذا استمتعنا بمعلومات شيقة عن أنواع العقارات وكيفية تقيمها ولنا في الحديث بقية، بعد التعرف على مجموعة من الآراء التي سنتشاركها سوياً.
mortgagemark
carletonsheets
